LA PROPIEDAD

Concepto.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de un bien y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico. El propietario puede reivindicar el bien de manos de un tercero y ejercer otras acciones en defensa de su propiedad con arreglo a la norma.

Caracteres del derecho de propiedad.- 

1 Utilidad económica. 

2 Carácter de absolutismo. 

3 Actos de disfrute y consumo. 

4 Actos jurídicos negociales.

 5 Actos de disposición. 

6 Actos de administración. 

7 Exclusividad, porque propietario se beneficia del total de las prerrogativas inherentes. 

8 Dos o más personas pueden tener derechos diferentes sobre el mismo bien. 

9 Dos o más personas tengan sobre el bien derechos de la misma naturaleza pero concurrentes (copropiedad). 

10 Perpetuidad del derecho.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Concepto.- Es un sistema de derecho real, donde hay un conjunto de propiedades individuales y que conviven con copropiedades comunes, que hacen un total que es la propiedad horizontal.

Sistema de propiedad individual en la exclusividad de la casa y propiedad común en espacios comunes.

Naturaleza jurídica.- Cada uno es dueño de su departamento y copropietario de los espacios comunes como garajes, pasillos, ascensores, etc.

En caso de hipoteca de un departamento en propiedad horizontal no afecta a otro departamento, sólo cambiará de dueño en caso de ejecución en la garantía.

Características de convivencia de dos sistemas distintos propiedad exclusiva y copropiedad.

Si existe la destrucción total no se puede rescatar nada es el caso de terremoto, bomba, se lo lleva el río o existe deslizamiento (como en las laderas de La Paz), si la destrucción es parcial se puede vender algo o repartirse el lote.

Reglamento.- Es de valor relativo sobre algunos detalles de convivencia. Algunos reglamentos son duros y otros muy sensibles.

Para pagar los gastos comunes como sereno, agua de la piscina, jardinera y otros pagan todos. De acuerdo a reglamento cada departamento tiene un voto.

En los condominios buscamos a nuestros iguales o parecidos, ejemplo un condominio de ancianos donde no se permite fiestas, ni animales, existe horarios de entrada y salida. El reglamento se aprueba entre los propietarios en común.